He buscado inmensurable cantidad de información y conozco del tema un tantito, - no soy Realtor si te lo preguntas 😒-, no obstante, mi opinión es inalterable, la información es un elemento primordial para vivir en este país y me paso horas y horas buscando cualquier subject que me parezca importante y necesario conocer.
Si has pensado o buscas comprar una cosa, si piensas mudarte a los Estados Unidos y si aun vives arrendado y crees que por no tener disponible en tu cuenta de banco para dar una inicial del 20% para adquirir la casa de tu sueños, quizás este artículo te ayude a abrir un poco los ojos.
Las bondades del sistema inmobiliario en los Estados Unidos son increíblemente extensas, inclusive me parece super interesante y ridículo que es más fácil adquirir una casa que tener asistencia médica decente (este es otro punto de debate que no da lugar a este Post).
Empecemos por el principio.
Donde consigo una Casa en Estados Unidos?
Existen diferentes tipos de apps que se encargan de recopilar información sobre el mercado de Bienes y Raices (Real States) en Estados Unidos algunas de las más importantes son:
1) Zillow
Es la líder del mercado y aquí puedes conseguir los precios de las casas en la zona de tu interés, también tienen la opción de ver el precio histórico de una propiedad y de estimar tus pagos mensuales.
Un rasgo importante de la plataforma es que te ofrece el Zestime que realiza comparaciones de precios en casas dependiendo del sector y la antigüedad de la propiedad. Y a mi parecer es bastante preciso.
2) Trulia
Es junto a Zillow, la plataforma de compra y venta de casas más grande en Estados Unidos y ofrece una lista de opciones para establecer comparación de precios de viviendas en el mercado.
Nota: En el 2015 Zillow compró a Trulia convirtiéndose en el rey del mercado online en Estados Unidos.
3) Directamente con un agente de Bienes y Raices (Realtor)
Este es otro método de buscar casas, no obstante con la mayoría de las personas migrando a las compras online cada vez son menores las personas que optan vender su casa ofreciéndoles a los Realtors.
Es importante notar, que cada empresa de Bienes y raíces tiene a su disposición un programa que les permite verificar todas las propiedades que se encuentran enlistadas en cualquier zona y con lo cual podrás conseguir excelente precios en el mercado.
Un punto a beneficio de utilizar un realtor es que ellos se encargan de la búsqueda por ti, no obstante, siempre trata con aquellos de tu total confianza, ya que muchas oportunidades de casa son entregadas a personas que compran constantemente propiedades (ya sea para alquilarlas o hacer flipping).
Cuanto tengo que dar de inicial?
Esto es un punto de debate, pero la REALIDAD es que puedes dar desde 3% de inicial (down payment). Eso depende del tipo de crédito que vayas a utilizar.
Existen principalmente 2 tipos de préstamos crediticios:
1) Préstamo FHA
Está respaldado por el Federal Housing Administration y requiere desde 3.5% de inicial (downpayment), esto se incrementa a 10% cuando tu score crediticio se encuentra en el rango de 500-579.
Ofrece los mejores beneficios cuando se trata de pagar tu préstamo en poco tiempo.
2) Préstamo convencional
No son respaldados por el gobierno, el mínimo pago inicial que deberás dar es del 3%, no obstante, pagos por debajo de 20% exigen la inclusión de un pago adicional por el Seguro del préstamo (este pago es super elevado).
Normalmente tienen las menores tasas de interés por lo que ofrecen mejores beneficios cuando vas a pagar tu casa en un largo periodo de tiempo.
Nota: Algunas personas que no poseen el 20% de inicial compran su casa con el préstamo FHA y pasado cierto tiempo, ya sea porque han acumulado el 20% o su casa "aumentó de precio" en el mercado, cambian a préstamos convencionales porque ofrecen menores porcentajes de interés.
Les explico mejor lo del aumento de precio:
Las personas que se dedican al flipping de casas hacen esta táctica todo el tiempo, compran una casa económica, la mejoran y cambian su tipo de crédito de FHA a convencional ganando dinero. Si una casa es comprada por $200.000 y en el lapso de 1 año se revaloriza en $300.000 al cambiar el tipo de préstamo de FDA a convencional (debes solicitar un nuevo préstamo con la nueva revalorización) la persona gana $100.000 instantáneamente, dinero que puede utilizar para renovar la propiedad o pagar los $60.000 que necesita para evitar el cobro de seguro (préstamo convencional).
Cada tipo de préstamo ofrece sus ventajas y desventajas dependiendo de la persona solicitante, es importante que te informes adecuadamente cuál tipo de préstamo es el mejor para ti y busques el mayor ahorro en lo que se trata de tasas de interés.
Otros tipos de préstamos existentes
1) Préstamo VA
No requiere de downpayment pero es exclusivo para veteranos del servicio militar.
2) Préstamo USDA
Está respaldado por el departamento de agricultura con su programa de desarrollo rural. No requiere de inicial.
Puedo costear una casa?
Que se incluye como deuda?
Que no se incluye?
Hagamos cuentas
Puedo ganar dinero si compro una casa?
Definitivamente. Comprar casas es una de las principales fuentes de ingreso de muchos americanos. Inclusive, se considera que comprar bienes y raíces es mejor que invertir en la bolsa de valores ya que los dividendos que ofrece pueden ser exagerados si consigues una vivienda a un buen precio y sin tanto riesgos como las cryptos.
Alguna personas optan por arrendar algunas habitaciones de sobra y con estos ingresos extras pagan cómodamente sus cuotas mensuales.
Si compraste una casa este año o el año pasado ya estás generando dinero pues las tasas de interés actual se encuentran por debajo de la inflación.
Hay miles de otras preguntas que tal vez te ronden en la cabeza y cada punto que desarrollo en el post tiene una cantidad exorbitante de información, si quieres más detalles sobre cómo adquirir una vivienda pregúntame en los comentarios y quizas siga haciendo Posts sobre este tema.
En particular me parece super interesante y hay tanta desinformación al respecto entre mi comunidad latina que me frustra un poco saber que muchas personas se aprovechan para ganar dinero a costa de nuestra inexperiencia. - Esto también aplica al comprar vehículos 😠😠 (Igual si quieres un post sobre la compra de vehiculos escribe en los comentarios y tal vez lo haga)
Mi meta es que ahorremos dinero, estando informados para vencer al sistema. El sistema capitalista que se aprovecha de quienes desconocen sus derechos y sus oportunidades.
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